加密资产的风吹到了美国房地产业

邓通，金色财经

当地时间周三，美国联邦住房金融署（FHFA）署长Pulte在社交媒体上发文：“经过深入研究，并遵循特朗普总统将美国打造成‘加密货币之都’的愿景，今天我下令房利美和房地美着手准备，将加密货币列为抵押贷款申请的认定资产。”这一指令标志着美国政府支持企业在评估抵押贷款资质的资产审核标准上可能迎来重大转变，同时也与特朗普政府推动加密货币在美国普及的既定目标一脉相承。

终于，加密资产的风吹到了美国房地产业。

一、为何要将加密货币列为抵押贷款申请的认定资产？

核心原因是美国的房地产市场不景气。过去50年来，美国的房屋自有率保持相对稳定，约有62%的人口拥有住房。然而，近年来新申请住房的人数急剧下降。自2022年初抵押贷款利率从疫情低点攀升以来，美国房市持续低迷。去年房屋销量跌至近30年谷底，连续第二年处于销售低迷的状态。今年迄今仍受高利率和房价压制难见起色。Redfin数据显示，截至4月全美房市卖家数量较买家高出近34%。

另外，抵押贷款发放数量（即贷款人与借款人合作形成抵押贷款的过程）在 2024 年中期降至接近历史最低水平，并且在 2025 年第一季度几乎没有改善。发放数量的下降，尤其是再融资数量的下降，归因于两大因素： 住房供应问题和借贷成本。

2012 年起至 2026 年第三季度的抵押贷款发放情况预测。资料来源：Statista

首先，住房供应增长不足以满足需求。住房建设滞后，更多住房被投资者而非潜在购房者购买，而且老年房主仍然选择在家居住，而不是搬到养老院。